Таунхаус – це формат житлової нерухомості, поки що новий для нашої країни.
А ось в Англії подібну нерухомість будували ще на початку 20 століття, але вважали її міською забудовою. Якщо слово таунхаус перекласти з англійської, вийде «будинок у місті».
Приклад типового таунхауса
По суті — це компромісне рішення між квартирою в багатоквартирному будинку та заміським котеджем.
Відмінні риси таунхауса:
- має два чи три поверхи, третій – мансардний;
- включає кілька квартир, мають окремі входи;
- бічні стіни у квартир спільні із сусідами, дах теж загальний;
- кожна квартира має свою дворову територію.
Якщо узагальнювати, будинок – це котедж, розрахований на невелику кількість квартир. За площею кожна квартира більша за стандартну житлову площу в багатоквартирному будинку, але менше, ніж індивідуальний котедж.
Основні особливості
Зазвичай таунхаусна забудова розташовується неподалік міста, але одночасно наближена до природи, тому таунхаус – вдале поєднання заміського комфорту та міських зручностей.
Від повноцінного приватного будинку таунхаус відрізняє невелику площу, найбільш потрібні квартири до 150 кв.м. Їх планування просте і практичне. На нижньому поверсі кімнати загального призначення: кухня, вітальня, комора, а на верхньому – кілька спалень та санвузлів.
Купити таунхаус можна вже повністю готовим, з підведеними комунікаціями, зовнішнім та внутрішнім оздобленням.
Вартість такого житла дещо менша, ніж вартість заміського індивідуального котеджу, і цілком можна порівняти з ціною впорядкованої квартири. Витрати на обслуговування прибудинкової території та вартість комунальних послуг також виявляться у середині: більше, ніж у багатоквартирному будинку, але менше, ніж у котеджі.
Таунхаус не може конкурувати з приватним будинком у приватності: за загальною стіною проживають сусіди, а невелика ділянка та відсутність огорож призводить до того, що з ними доводиться постійно зустрічатися на вулиці.
Невеликий розмір прибудинкової території не дозволить завести повноцінний город або квітник, але можна розбити невелику клумбу, обладнати барбекю.
Що потрібно продумати перед придбанням таунхауса:
- Відстань від ключових міських об’єктів, чи далеко добиратися до лікарні, аеропорту, театру.
- Розвиток міської інфраструктури. Наявність дитячих садків, шкіл, магазинів.
- Транспортна доступність: наявність автомобіля – важливий момент для проживання.
- Екологічну ситуацію у районі.
Будівництво ведеться за монолітною або блоковою технологією. Найбільший попит мають несучі монолітні конструкції, вони надійні і мають хорошу теплоізоляцію.
Фундаментом найчастіше є монолітна плита. Потрібно мати на увазі, що спорудити підвал або льох при такій конструкції споруди буде неможливо. Для обробки найчастіше використовуються навісні вентильовані фасади, або декоративна штукатурка.
Що таке будинок з точки зору законодавства
В українських законах термін «таунхаус» не використовується, такий вид нерухомості називається житловим будинком із блокованою забудовою.
На землі, де він розташований, має бути дозволено житлове будівництво (малоповерхове чи індивідуальне).
Типи будівель
Таунхауси – це будівлі, що поділяються за типами, за кількістю блоків та їх становищем.
- Твінхаус або дуплекс — двоквартирний будинок із однією спільною стіною між сусідами. Прибудинкова територія може бути поділена навпіл або використовується спільно.
- Квадрохаус – будівництво на 4 сім’ї, всі блоки розташовані по кутах будівлі.
- Лайнхаус – до 10 блоків, що стоять в одну пряму чи ламану лінію. Біля блоку вихід на вулицю та на заднє подвір’я.
- Усі види таунхаусів мають приблизно однакове планування. Щоб її поміняти, потрібно отримати дозвіл.
Плюси та мінуси проживання в таунхаусах
В принципі, це житло, яке має багато переваг. Важливою перевагою є ділянка землі, хай і невелика, а також окремий для кожної сім’ї вхід. На ділянці вже передбачено місце для паркування для автомобіля, а в деяких варіантах, передбачені і гаражі.
Є у таунхаусів і недоліки, втім, вони відносні, і багато хто може їх такими не рахувати.
Наприклад, ті самі сусіди. Їх мало, але вони є, тож дивно було б розраховувати на повну тишу та спокій. Цілком ймовірно, що хтось із сусідів любить збирати в себе галасливі компанії, а хтось організує на своїй ділянці філію слюсарної майстерні. До того ж із сусідами доведеться домовлятися про господарські питання, адже комунікації та екстер’єр будинку – спільні.
Відносним недоліком є інфраструктура, не настільки розвинена, як у місті. Але компенсується вона, звісно, більшою близькістю до природи.
При виборі житла слід уточнити деталі і вибрати варіант, що найбільш влаштовує, з можливих.
